450 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
819 000 $
Autre · 3 764 $/m² · 217,6 m² · constr. 1983 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 876 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054259137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
58227054259137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-05-05 · 837 m · Vendu 830 000 $ (4 207 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 165 $ Poids 62 % |
| 2 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 951 m · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 196 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 1569-1571, rue Marquette, Longueuil 2026-06-01 · 826 m · Vendu 375 000 $ (1 973 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 921-923, rue Front, Longueuil 2025-07-03 · 814 m · Vendu 967 500 $ (4 339 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 992 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021-1025, rue Hubert, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 952 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 896 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 806 m · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 1065, 1067, 1069, rue Hubert, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 731 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 1639-1643, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 178 000 $ (5 763 $/m²) 204,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 274 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 195 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 016 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 2165-2167, rue Westgate, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 056 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 014 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.