961 Boulevard CURÉ-POIRIER O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 83,9 m² · constr. 1963 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054260238300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58227054260238300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 530 $ Poids 72 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 110 933 $ Poids 40 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 694 423 $ Poids 31 % |
| 5 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 607 687 $ Poids 31 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 799 $ Poids 26 % |
| 7 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 635 728 $ Poids 24 % |
| 8 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 984 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 938 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 636 228 $ Poids 20 % |
| 10 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 705 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 881 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.