1863 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 94,9 m² · constr. 1949 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054260281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227054260281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 710 391 $ Poids 51 % |
| 2 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 992 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −500 $ | 93 976 $ Poids 43 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 686 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 628 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 688 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 920 838 $ Poids 33 % |
| 8 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 972 541 $ Poids 31 % |
| 9 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 116 $ Poids 28 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +922 $ | 111 022 $ Poids 28 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 430 201 $ Poids 27 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 194 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.