1851 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 190,2 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054261173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58227054261173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 710 594 $ Poids 37 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 831 $ Poids 29 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 738 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +93 860 $ | 1 594 471 $ Poids 21 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 255 961 $ Poids 20 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +158 899 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 797 824 $ Poids 17 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 838 161 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 263 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 573 288 $ Poids 14 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 498 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 665 360 $ Poids 12 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 272 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.