1833 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 9 222 $/m² · 54,6 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227054262081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 493 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 905 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 379 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 995 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 204 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 477 199 $ Poids 26 % |
| 5 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 424 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 394 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 501 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 193 657 $ Poids 2 % |
| 12 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 837 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.