1832-1834 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 237,8 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 556 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31152
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
58227054262273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 738 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 979 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 724 150 $ Poids 32 % |
| 3 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 414 $ Poids 20 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +137 315 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 922 351 $ Poids 19 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 074 $ Poids 15 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +156 218 $ · Ajust. âge +129 960 $ | 1 806 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 2 390 878 $ Poids 11 % |
| 8 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 766 995 $ Poids 10 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 499 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +161 872 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 790 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +135 655 $ | 2 681 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −65 805 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 729 738 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.