1849 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 85,6 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
58227054262390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 634 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 152 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 496 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 680 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 380 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 529 933 $ Poids 41 % |
| 6 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 691 516 $ Poids 39 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 121 $ Poids 38 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 107 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 534 802 $ Poids 31 % |
| 10 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 842 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 585 380 $ Poids 31 % |
| 11 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 449 824 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.