1842-1846 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 219,8 m² · constr. 2011 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 708 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722372
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
58227054262453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 985 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 121 $ Poids 60 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 961 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 656 $ Poids 45 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 727 $ Poids 24 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 754 326 $ Poids 15 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +207 592 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 532 091 $ Poids 11 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +93 795 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 913 862 $ Poids 10 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 446 478 $ Poids 9 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 971 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −142 812 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 674 611 $ Poids 9 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +154 461 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 682 792 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.