1849-1851 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31193
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227054262706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 583 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 564 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 120 $ Poids 71 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 715 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 787 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 571 $ Poids 46 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −58 648 $ | 645 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 684 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 617 234 $ Poids 37 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 2265, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-02-10 · 862 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 720 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 583 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 584 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.