1856 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 182 m² · constr. 1958 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054262968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58227054262968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 968 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 566 123 $ Poids 43 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 695 029 $ Poids 35 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 902 $ Poids 22 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −78 521 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 706 516 $ Poids 19 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 759 501 $ Poids 16 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 211 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge +93 860 $ | 1 564 187 $ Poids 15 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 821 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 768 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 589 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 737 253 $ Poids 12 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 468 635 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.