1809 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 80,1 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054263315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58227054263315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 606 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 557 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 788 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 799 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 153 138 $ Poids 47 % |
| 4 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 720 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 667 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 537 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 833 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 379 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 479 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 2075, rue Cartier, Longueuil 2024-12-18 · 640 m · Vendu 552 500 $ (6 187 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 106 829 $ Poids 30 % |
| 12 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 258 384 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.