1804 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 147,2 m² · constr. 1953 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054264898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
58227054264898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 798 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 589 385 $ Poids 66 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 954 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 563 410 $ Poids 46 % |
| 3 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 668 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 518 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 374 $ Poids 37 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 214 $ Poids 31 % |
| 7 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 652 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 503 024 $ Poids 28 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 839 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 689 593 $ Poids 27 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 682 273 $ Poids 27 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 951 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.