640 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 107,2 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054265186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227054265186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 972 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 702 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 968 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 757 $ Poids 58 % |
| 3 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 857 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 546 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 476 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 564 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 993 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 288 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 807 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 618 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 577 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 169 $ Poids 42 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 594 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 040 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.