1776 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 66,9 m² · constr. 1953 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054265361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227054265361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 488 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 179 $ Poids 61 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 840 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 085 $ Poids 60 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 562 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 819 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 500 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 793 $ Poids 35 % |
| 8 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 863 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 017 $ Poids 23 % |
| 9 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 939 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 560 $ Poids 19 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 445 865 $ Poids 18 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 96 213 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.