1779-1781 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054265704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31399
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
58227054265704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 947 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 554 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 967 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 283 132 $ Poids 63 % |
| 3 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 774 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 614 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 655 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 580 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 563 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 968 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 704 056 $ Poids 52 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 460 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 638 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 592 772 $ Poids 45 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.