1789 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 170,6 m² · constr. 1963 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054265863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58227054265863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 882 $ Poids 40 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 625 428 $ Poids 34 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 988 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 631 062 $ Poids 34 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 689 951 $ Poids 24 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 794 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 935 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 927 388 $ Poids 22 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 690 407 $ Poids 19 % |
| 8 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 743 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 742 724 $ Poids 16 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −73 818 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 583 604 $ Poids 14 % |
| 12 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 319 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.