Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
483 900 $
Terrain · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054266369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
58227054266369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 686 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 56 % |
| 2 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 775 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 1620, rue Cartier, Longueuil 2026-02-27 · 751 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 665-667, boulevard Nobert, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 40 % |
| 5 | 2001, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (7 879 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 720 $ Poids 38 % |
| 6 | 2355, rue Joliette, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 36 % |
| 7 | 2005, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 741 $ Poids 33 % |
| 8 | 2003, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 1310, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 1608, rue Cartier, Longueuil 2024-11-27 · 755 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 1794, 1796 et 1798, boulevard Manseau, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 187 214 $ Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 092 $ Poids 24 % |
| 12 | 1970, Marquette, Longueuil 2024-09-26 · 803 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.