1755 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 267,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 800 $
Rôle antérieur 822 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054266492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
58227054266492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 604 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 265 708 $ Poids 34 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 826 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 294 $ Poids 20 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 663 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 3 002 378 $ Poids 4 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 503 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 587 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +180 166 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 890 746 $ Poids 3 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −90 189 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 850 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.