1652 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Autre · 2 759 $/m² · 206,7 m² · constr. 1957 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054267180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
58227054267180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-05-05 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 207 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 847 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021-1025, rue Hubert, Longueuil 2026-06-01 · 896 m · Vendu 629 000 $ (2 952 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 646 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 2165, 2165A et 2167, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-10 · 925 m · Vendu 780 000 $ (3 961 $/m²) 196,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 784 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 2165-2167, rue Westgate, Longueuil 2025-12-17 · 914 m · Vendu 844 000 $ (4 056 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 882 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 1065, 1067, 1069, rue Hubert, Longueuil 2026-03-09 · 955 m · Vendu 375 000 $ (1 731 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 1625-1627, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-12-22 · 926 m · Vendu 648 500 $ (3 238 $/m²) 200,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 548 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 735 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 1639-1643, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-26 · 779 m · Vendu 1 178 000 $ (5 763 $/m²) 204,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 274 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 164 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 1975 à 1977, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (3 537 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 757 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 811 097 $ Poids 58 % |
| 9 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 661 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 582 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 1628, 1630, 1632, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-13 · 897 m · Vendu 1 180 000 $ (6 297 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 813 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 2241-2243-2245, rue Dollard, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 639 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 921-923, rue Front, Longueuil 2025-07-03 · 579 m · Vendu 967 500 $ (4 339 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 886 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.