1653 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 118,6 m² · constr. 2016 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054267563200011653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723566
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
58227054267563200011653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 700 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 580 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 670 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 731 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 984 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 655 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 725 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +706 $ | 149 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 838 612 $ Poids 48 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 574 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 899 $ Poids 47 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 995 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 674 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 711 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 761 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.