503 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 76,4 m² · constr. 1952 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054267736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11111
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
58227054267736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 660 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 287 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 780 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 805 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 422 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 721 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 163 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 681 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 852 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 499 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 697 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 484 $ Poids 43 % |
| 9 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 741 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 533 297 $ Poids 43 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 392 246 $ Poids 41 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 713 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 140 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 971 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 392 653 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.