1582 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 84 m² · constr. 1951 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054268307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
58227054268307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 730 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 300 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 865 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 438 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 777 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 934 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 517 584 $ Poids 58 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 793 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 856 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 441 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 748 $ Poids 54 % |
| 9 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 407 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 547 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 866 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 504 974 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.