483 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054268961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11109
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58227054268961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 749 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 855 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 469 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 323 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 904 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 862 $ Poids 60 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 724 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 606 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 984 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 437 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 586 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 621 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 832 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 229 $ Poids 52 % |
| 12 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 220 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.