1945 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
761 700 $
Autre · 424 $/m² · 1 798 m² · constr. 1954 · terrain 2 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 798 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 300 $
Rôle antérieur 1 340 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054270329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
819 200 $
Valeur bâtiment
1 057 100 $
Rôle antérieur
1 340 100 $
ID provincial
58227054270329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, 1796 et 1798, boulevard Manseau, Longueuil 2025-11-21 · 934 m · Vendu 1 187 214 $ Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 1240, rue Conefroy, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 39 % |
| 3 | 2519, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 38 % |
| 4 | 2125, rue René, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 38 % |
| 5 | 2519, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 38 % |
| 6 | 2522, rue Préfontaine, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 37 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Pierre, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 585, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 585, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 31 % |
| 10 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.