1940-1944 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 206,2 m² · constr. 1966 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 459 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054270599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31099
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
58227054270599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 786 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 686 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 767 467 $ Poids 31 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 722 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +134 451 $ · Ajust. âge +155 920 $ | 2 419 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 692 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 898 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 100 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 612 900 $ Poids 9 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 325 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 253 088 $ Poids 6 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +160 197 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 973 025 $ Poids 6 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie −100 600 $ · Ajust. âge +166 960 $ | 2 568 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.