1950 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054270729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58227054270729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 107 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 696 822 $ Poids 38 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 438 $ Poids 34 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 646 $ Poids 31 % |
| 6 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 720 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 590 278 $ Poids 30 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 617 480 $ Poids 21 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 916 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 620 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 676 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 418 603 $ Poids 20 % |
| 11 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 530 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.