1963 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 199,4 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054270815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31075
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
58227054270815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 731 371 $ Poids 37 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 214 $ Poids 29 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 685 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +97 880 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 315 184 $ Poids 16 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 615 458 $ Poids 13 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 860 274 $ Poids 13 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 300 796 $ Poids 9 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 359 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 584 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 232 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +123 929 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 580 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.