870-872 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
1 016 400 $
Autre · 2 596 $/m² · 391,6 m² · constr. 1953 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 725 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054271544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31112
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
58227054271544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −65 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 160 $ Poids 21 % |
| 2 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 826 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +91 324 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 462 998 $ Poids 21 % |
| 3 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +120 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 269 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 242 612 $ Poids 16 % |
| 5 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 913 m · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 390 063 $ Poids 16 % |
| 6 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +100 014 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 024 256 $ Poids 14 % |
| 8 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 814 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +76 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 672 $ Poids 6 % |
| 10 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 321 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 476 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, Rue René-Philippe, Longueuil 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +110 373 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 1 135 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.