1925 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 317,3 m² · constr. 1969 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 694 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054271803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
58227054271803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 451 784 $ Poids 26 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +300 634 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 821 008 $ Poids 6 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 620 566 $ Poids 6 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 800 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 819 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 568 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 038 445 $ Poids 4 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +294 986 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 3 159 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −195 538 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 278 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +128 696 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 544 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 595 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 074 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 924 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 837 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.