1942 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 230 m² · constr. 1977 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054271885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
58227054271885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 815 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 641 $ Poids 43 % |
| 2 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 687 $ Poids 21 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 804 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −96 421 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 2 515 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 711 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +132 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 863 939 $ Poids 8 % |
| 8 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 718 811 $ Poids 6 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −101 203 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 843 189 $ Poids 6 % |
| 10 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 508 697 $ Poids 5 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +151 683 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 412 910 $ Poids 5 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 627 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.