1820 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 191 m² · constr. 2020 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 721 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054274107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
58227054274107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 347 $ Poids 48 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 751 $ Poids 38 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 517 $ Poids 33 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 426 $ Poids 24 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 741 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 995 $ Poids 18 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 647 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 377 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +162 638 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 903 763 $ Poids 11 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 280 $ Poids 9 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 804 939 $ Poids 8 % |
| 12 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.