1839 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 712 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 519,5 m² · constr. 1974 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 200 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054274758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
58227054274758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +157 794 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 631 657 $ Poids 11 % |
| 2 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 528 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 498 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 919 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +571 250 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 3 148 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 244 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +572 500 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 3 493 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 837 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 942 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.