1821 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 234,1 m² · constr. 1975 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 538 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054275350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31400
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
58227054275350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 198 $ Poids 50 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 192 302 $ Poids 38 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 083 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +123 003 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 908 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 692 $ Poids 11 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +142 553 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 807 138 $ Poids 8 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 150 $ Poids 6 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +147 878 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 864 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 737 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −82 596 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 2 850 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.