580 Rue FRONT app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054276012600000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
58227054276012600000024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 592 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 614 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 853 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 725 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 306 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 868 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 468 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 743 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 650 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 608 605 $ Poids 50 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 751 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.