1737-1741 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 267,9 m² · constr. 1986 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 677 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054276419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31487
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
58227054276419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 326 865 $ Poids 36 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 709 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 248 $ Poids 35 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 909 $ Poids 33 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 865 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge +125 675 $ | 2 790 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 015 189 $ Poids 3 % |
| 8 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +181 538 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 892 118 $ Poids 2 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −89 057 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 852 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.