1749 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054276727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5898
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58227054276727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 655 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 301 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 764 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 441 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 811 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 440 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 583 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 437 $ Poids 62 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 823 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 520 259 $ Poids 57 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 661 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 171 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 674 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 838 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 409 947 $ Poids 50 % |
| 10 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 895 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 551 417 $ Poids 47 % |
| 11 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 060 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.