486 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 108 m² · constr. 2014 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054277348400010486
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58227054277348400010486
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 745 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 118 $ Poids 53 % |
| 2 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 731 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 251 $ Poids 49 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 679 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 621 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 759 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 703 738 $ Poids 43 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 394 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 639 896 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.