488 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054277348400010488
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58227054277348400010488
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 727 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 753 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 718 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 639 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 876 $ Poids 48 % |
| 6 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 792 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −706 $ | 145 206 $ Poids 43 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 696 170 $ Poids 42 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 655 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 262 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.