473 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 224,6 m² · constr. 1965 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 593 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054278287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
58227054278287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 996 $ Poids 52 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 724 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 789 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 097 409 $ Poids 29 % |
| 5 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 849 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 116 485 $ Poids 27 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 710 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 062 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +86 257 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +107 469 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 772 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +233 407 $ · Ajust. âge +146 175 $ | 2 509 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +111 949 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 755 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.