474 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054278501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
58227054278501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 779 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 089 $ Poids 53 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 947 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 438 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 546 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 525 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 587 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 1 220 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 532 207 $ Poids 47 % |
| 9 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 894 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 472 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 933 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 555 878 $ Poids 45 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 726 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 610 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 865 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 569 335 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.