1580 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 49,6 m² · constr. 1946 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054279028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6881
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
58227054279028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 266 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 895 m · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 336 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 940 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 128 605 $ Poids 9 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 472 551 $ Poids 8 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 960 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −60 742 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 428 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 408 673 $ Poids 4 % |
| 8 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 196 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 427 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 364 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 378 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.