1582 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 70,3 m² · constr. 1947 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054279197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58227054279197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 935 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 152 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 862 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 268 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 986 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 954 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 999 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 398 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 461 $ Poids 35 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 934 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 371 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 884 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 911 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 955 $ Poids 26 % |
| 12 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 488 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.