1604 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 119,4 m² · constr. 2022 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054279416300011604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58227054279416300011604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 874 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 601 937 $ Poids 52 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 820 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 907 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 912 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 733 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 968 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 154 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 675 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 753 $ Poids 41 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 576 266 $ Poids 39 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 786 168 $ Poids 37 % |
| 10 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 841 130 $ Poids 36 % |
| 11 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 695 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.