453-457 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 239,4 m² · constr. 1964 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 566 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054279461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
58227054279461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 907 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 856 $ Poids 46 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 744 598 $ Poids 33 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 143 415 $ Poids 32 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 030 $ Poids 28 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 125 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 759 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 729 350 $ Poids 17 % |
| 8 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +82 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 095 871 $ Poids 13 % |
| 9 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 589 $ Poids 12 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +143 503 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 928 540 $ Poids 7 % |
| 11 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 401 $ Poids 5 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +146 090 $ | 2 699 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.