1610-1612 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 531 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054279645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58227054279645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 851 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 600 578 $ Poids 37 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 606 016 $ Poids 33 % |
| 3 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 953 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 856 $ Poids 31 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 576 984 $ Poids 30 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 513 236 $ Poids 24 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 851 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 612 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 203 $ Poids 20 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 953 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 108 096 $ Poids 19 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 856 839 $ Poids 18 % |
| 10 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 727 733 $ Poids 18 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 669 511 $ Poids 14 % |
| 12 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 717 706 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.