1986 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054280346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227054280346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 891 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 152 $ Poids 54 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 499 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 909 $ Poids 50 % |
| 5 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 129 $ Poids 49 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 791 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −48 912 $ | 738 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 581 825 $ Poids 42 % |
| 10 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 914 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 183 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 628 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.