2009 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 81,3 m² · constr. 1949 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054280572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
58227054280572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +922 $ | 102 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 679 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 463 644 $ Poids 42 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 664 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 997 $ Poids 31 % |
| 7 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 654 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 562 342 $ Poids 27 % |
| 8 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 598 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 400 874 $ Poids 22 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 838 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 407 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 481 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 506 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.