1991 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054280599500011991
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
58227054280599500011991
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 641 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 960 $ Poids 54 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 710 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 113 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 613 108 $ Poids 35 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 478 $ Poids 33 % |
| 7 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 728 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 670 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 009 $ Poids 22 % |
| 10 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 124 $ Poids 22 % |
| 11 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 962 $ Poids 20 % |
| 12 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 782 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.