1993 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054280599500011993
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
58227054280599500011993
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 641 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 739 $ Poids 50 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 753 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 110 636 $ Poids 39 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 695 345 $ Poids 30 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 403 $ Poids 28 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 730 $ Poids 27 % |
| 9 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 728 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 657 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 673 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 521 155 $ Poids 21 % |
| 12 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 913 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 639 955 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.