2009 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 110,5 m² · constr. 2012 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054280878100012009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227054280878100012009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 877 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 677 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 843 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 925 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 210 545 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.